A pesar de la mala economía, México se mantiene saludable
ALALAINE C. DELMENDO | 05 de febrero de 2021
Enorme violencia relacionada con las drogas. Economía en apuros. Clase política corrupta. Altas tasas de interés Y ahora, la pandemia de coronavirus. Sin embargo, el mercado inmobiliario de México sigue siendo sólido, con el índice de precios de la vivienda a nivel nacional aumentando un 5,8% durante el año hasta el segundo trimestre de 2020, según la SociedadHipotecaria Federal (SHF). Cuando se ajusta por inflación, los precios de la vivienda aumentaron un 2,9% interanual en el segundo trimestre de 2020.Trimestralmente, los precios de la vivienda aumentaron un 1,2% (1,7% ajustado por inflación) durante el último trimestre.
Por área metropolitana, Tijuana registró el mayor crecimiento interanual del precio de la vivienda de 8.1% (5.2% ajustado por inflación) durante el año hasta el segundo trimestre de 2020,
seguida de Guadalajara (8%), Puebla-Tlaxcala (7.1%), León (7%) ,Monterrey (6,8%), Querétaro (6,2%) y Toluca (5,8%). En el Valle de México , los precios de la vivienda aumentaron modestamente 2.9% (0.14% ajustado por inflación).
Lo que es aún más extraño es que este despegue repentino del mercado de la vivienda se produce después de que el mercado de la vivienda de México ha experimentado un crecimiento prosaico durante una década, en términos reales (ajustados a la inflación), a pesar del fuerte crecimiento nominal:el secreto es el enormemente fuerte mercado interno de México, particularmente el clase media en ascenso. En 2019, se estimó que la clase media del país representaba casi la mitad del total de hogares, alrededor de 16 millones. Se espera que sigan creciendo, y se proyecta que alrededor de 3.8 millones de hogares más pasarán a la clase media para 2030. Además, la mayoría de los mexicanos que se mudan generalmente prefieren comprar en lugar de alquilar. Alrededor del 82% de los mexicanos quiere comprar una propiedad, frente al 18% que prefiere alquilar, según Lamudi .
La demanda externa también es sólida. En los últimos años, los compradores estadounidenses y canadienses han regresado a México, después de una caída de varios años, gracias a los bajos precios del petróleo y la fortaleza del dólar estadounidense, lo que ha hecho subir el valor de las viviendas. Más de 1 millón de estadounidenses viven en México y más de 500,000 poseen casas en el país, según un artículo de Forbes de 2019 .
En el último año, el valor del peso mexicano (MXN) se depreció 9.7% frente al dólar estadounidense, para alcanzar un tipo de cambio promedio de USD 1 = MXN 21.654 en septiembre de 2020.
Pero a nivel económico, la historia es diferente. La economía mexicana se contrajo 0.3% en 2019, el desempeño más débil en una década, debido a las incertidumbres relacionadas con la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) (ahora rebautizado como Acuerdo Estados Unidos-México-Canadá o USMCA). , las políticas del gobierno del presidente electo LópezObrador, así como la guerra comercial entre Estados Unidos y China.
Ahora, la pandemia de coronavirus está empeorando las cosas. En el segundo trimestre de 2020, la economía se contrajo un 18,7% respecto al año anterior, luego de una caída revisada a la baja del 1,4% en el primer trimestre. Fue la mayor contracción interanual registrada. Recientemente, el FMI revisó su pronóstico económico para 2020 para México a una enorme contracción del 10.5%, peor que su estimación anterior de una caída del 6.6%.